導語：法拍房作為一種撿漏的機會，但如果不慎選擇不當，可能會帶來諸多麻煩。本文將詳細介紹法拍房的相關注意事項，包括競拍程序、起拍價規定以及網絡拍賣平台等。同時，還會分享參與競拍前需要了解的三個關鍵問題，幫助您更好地把握法拍房的機會。
撿漏是能撿漏的，但是撿不好的話，也會有很多麻煩事囉嗦事兒的。
接下來我們就來說一說法拍房的一些相關注意事項吧。
1.所謂的法拍房就是司法拍賣的一些房屋，而主要的就是供人居住的居住用房。
法院在強製執行的過程中，針對一些被執行人名下的房屋等不動產可以采取查封評估拍賣的方式進行。
拍賣的所得款理所當然是要進入法人賬戶之後用於償還本之前的欠款的，那麼房屋仍然是由競拍人所拍得了。
這個拍賣並不是像電視上所演的那種敲槌一次、兩次、三次、成交那樣。
根據最新的規定以及司法實踐中的做法，現在的拍賣基本上都是通過網絡進行的，而主要的場所就是淘寶和京東。
《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》(法釋〔2016〕18號)第二條人民法院以拍賣方式處置財產的，應當采取網絡司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置,或者不宜采用網絡拍賣方式處置的除外。
基本上一個省份是采用一個網站來進行的，比如在東北的遼寧就是在京東網上拍賣，在京東網的首頁有一個司法拍賣的窗口，在這裏就可以進行競買了。
2.具體拍賣的程序，我們這裏不再贅述，因為不是本文討論的重點。
隻不過需要注意的是，對於房屋拍賣來說，網絡拍賣是采取“兩拍兩降”的方式。
首先，法院會確定房產的評估價或者是市場價，在此基礎上再確定拍賣的保留價。
第1次拍賣的保留價，也就是起拍價，是參照評估價、市場價確定的。這可以在評估價、市場價的基礎上降低，但是最終的數額不能低於評估價市場價的70%。
如果第1次拍賣流拍了以後，法院可以進行第2次拍賣。第2次拍賣在第1次流拍價的基礎上，最多可以降20%，也就是不得低於第1次流拍價的80%。
這也就意味著，如果兩次降到底的話，最終的第2次的起拍價可能僅僅為評估價的56%，這個價格實在是很低了。
3.也正是因為如此，很多人就覺得法拍房有可能會撿漏，所以就動了這個心思，看看能不能真正撿到漏。
這個時候，也就涉及到法拍房中需要注意的事項了。
作為準備參與競買的人，主要考慮的有三件事（這也是在參與競買之前必須要了解的三件事）：
第一，是看房屋能否順利更名過戶。如果房屋存在抵押沒有消除，或者屬於小產權房，則買受以後，難以順利更名過戶。
第二，是看房屋的相關稅費。房屋在更名過戶的時候自然而然是要交費的，這是正常的費用。
但在此之外，房屋有可能拖欠物業費、水費等，這個在法院拍賣公告也會寫明白。如果拖欠時間較長的話，費用也可能會不小。在這種情況下，即便房屋拍賣的起拍價很低，但是由於拖欠了各種的費用，造成最終競買者付出的錢款就很高。
第三，也是最重要的問題。就是看一下房屋是否為淨房。
也就是說，如果競買成功，更名過戶之後，是否可以直接搬進去居住？
因為，在現實中，有一些無賴的被執行人有可能故意設置一些障礙，不願意騰房。
比如，找一個年紀比較大的親屬，讓其居住在屋內，甚至“誓與房屋共存亡”。
在這種情況下，即便購買成功了，法院也很難將占著房屋的人騰退。這樣，買受人就很虧了，既付出了錢款、又無法得到房屋。
結語：對於準備參與法拍房競拍的人來說，了解房屋的抵押情況、相關稅費以及是否為淨房等問題至關重要。隻有在充分了解這些注意事項的前提下，才能在法拍房中撿漏並避免不必要的麻煩。希望本文的介紹和技巧能夠幫助到您，讓您能夠在法拍房中取得更好的結果。
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